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待售房屋岘港 – 想在越南岘港购买房产
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关于岘港和岘港房地产
近年来，岘港房地产市场发展强劲，有许多新项目。
随着市政府的有效发展政策，这有助于为这里的居民提供越南最宜居的岘港城市。
我们是岘港市最值得信赖的房地产经纪人之一。
岘港市分为8个区，其中海洲、山茶和五行山郡被认为是3个发达地区，吸引了最多的外国人居住和工作。
此外，还有欧美季度、韩国季度、中国季度，形成了特殊的文化、美食和生活方式的干扰。
一天一天，岘港吸引着越来越多的游客和外国人来这里体验、工作、生活或退休。
与此同时，很多外国人决定选择岘港市作为长期逗留。
结果，他们逐渐对在岘港拥有不动产产生了兴趣。
岘港未来5年将大量资源用于房地产开发
未来5年，岘港将斥资1014900亿越南盾在2419公顷的土地上建造60890套房屋。
这就是岘港政府刚刚批准的2021-2025年住房发展计划的内容。
因此，到2025年，岘港市提出拨出2,419公顷的土地基金，建造60,890套房屋。
预计总投资101490亿越盾，其中企业586800亿越盾，国家预算4800亿越盾，其余来自人民。
关于保障房开发用地资金，除4个总面积15.8公顷的过渡项目外，岘港市人民委员会已同意选择15个面积为59.9的地点的政策。
公顷用于住社会房投资到 2030 年。
据了解，在岘港市，国家拥有的社会住房公寓有11,121套。
其中，安排出租9,990套公寓，258套工人公寓在和琴工业园区。
岘港不仅用预算资金开发和投资社会住房，还拥有数以千计的用投资者资金建造的社会住房公寓。
目前，全市已实施和正在实施的项目8个，公寓6573套（建成投入使用3432套）。
岘港市人民委员会刚刚发布了2021年地价表调整结果第233号报告。
相应地，岘港市人民委员会表示，截至目前，该市已对63条新命名的路线和11个未进行地价调控的地区和路线位置进行了上调。
与此同时，修改商业和服务用地价格与非商业和服务用地价格与住宅用地价格的比例。
调整商业和服务用地价格比同地价格的80%降低到70%，非商业和服务用地的生产经营用地价格从原来的60%降低到50%。同一地点的土地价格。
与此同时，岘港市人民委员会还修订了关于通向多条街道的地块的地价确定规定。
相应地，将“…….地块无上述证件或地块多条街道的，地块位置按最近街道的胡同确定”调整为“……在如果地块没有上述文件或地块有很多街道，地价按地块价值最高的街道宽度确定。”
此外，岘港市人民委员会还对停车用地的价格进行监管。
具体而言，原先用于公共用途、经营性用途的停车场用地，相当于同一地点非商业性和服务性用地的非农业生产经营性用地的价格。
现按同地非商业服务用地非农业生产经营用地价格的35%计算。
关于按照政府第44号令（2014年5月15日）规定调整地价表的实施，市人委会已指派自然资源和环境厅聘请咨询单位进行地价调整.
调查收集市场地价信息，作为调整部分或所有地价波动地区（如有）地价表的依据。
目前，岘港市自然资源与环境厅已通过全国招标网发布招标文件。
预计8月15日与咨询单位签订合同，预计2021年11月上旬向市人委会汇报。
2020-2024年地价表如有调整（如有），预计在2021年底前，岘港市人民委员会将提交市人民委员会常务委员会审议。
据了解，2021年，岘港市将为该项目拍卖34块总面积超过63.7公顷的地块。
原因表明，岘港的房地产市场在不久的将来会继续爆发式增长
许多国内外投资者都肯定岘港是投资价值数万越南盾的旅游和住宅房地产开发的重点地区。
制定了到 2030 年的总体目标，将岘港建设成为该国和东南亚的主要社会经济中心之一。
作为创业、创新、旅游、商业、金融、物流、高新技术产业、信息技术、配套产业的中心；
是国家的文化-体育、教育-培训、高质量医疗保健、科学-技术发展中心之一。
展望2045年，岘港市将成为大型生态智慧城市、创业创新中心和亚洲级宜居海滨城市。
岘港要完成智慧城市建设，与国内和东盟地区的智慧城市网络同步对接。
设定将岘港建设成为组织区域和国际活动的中心的目标； 建设海港城市、国际滨海城市，建设生态化、现代化、智慧化城市，建设宜居城市。
省竞争力指数和PAR指数在全国前3排名。
从招商引资来看，虽然2018年被岘港市选为“招商引资年”，但当年新注册的FDI资金总额仅为15590万美元，126个项目； 平均 120 万美元/项目。
2018年，全市着力解决和破除招商引资瓶颈。
突破两个初始瓶颈：提高行政改革效率，实现投资政策透明化；通过完成吸引国内外投资的过程，构建投资政策机制，工业园区应促进招商引资活动做强。
进入2019年，岘港将主题选择为“继续推动招商引资的一年”。
这反映在现实中，2019年前2个月吸引国内投资超过6万亿越南盾，吸引外国直接投资（FDI）超过1亿美元。
然而，岘港的房地产不会像 10 年前（2008 年）那样触底反弹。
此外，对于城市的城市开发项目——基础设施连接良好，开发服务仍将保持价格稳定，发展良好。
尤其是基础设施完善、四通八达的区域将难以深度缩小。
针对当前时期的住房需求，联排别墅房地产板块将成为一种选择，并在2019年具有增长前景。
值得一提的是，近日，岘港市公布了44个境内外招商引资项目名单，其中16个项目在该领域的投资规模较大，价值数亿美元。
与此同时，岘港市正在调整城市总体规划至 2030 年，并通过新的城市发展项目展望 2050 年。
岘港吸引了众多国内外知名的大型投资商前来投资、建设基础设施或寻求机会，是这座城市地位最清晰、最真实的证明。
除了将城市总体规划调整到 2050 年的决定外，外国投资者还带着一系列十亿美元的项目来到岘港。
投资浪潮，尤其是度假村房地产正在岘港蓬勃发展，以预测 2017 年 APEC 岘港会议前后涌入该市的游客的需求。
同时，随着这一重大事件后房地产市场价格上涨的预期。
岘港房产越来越“火”
这是在选择既有利可图又安全的投资渠道时吸引投资者的因素。
此外，公寓式度假村的度假旅游趋势将在未来几年继续蓬勃发展。
由于针对度假客人的租户，公寓通常集中在旅游城市。
Condotel 产品将与传统酒店形成直接竞争，因为它们具有相似的设施和服务，而租金通常会便宜一些。
疫情期间楼盘：已有项目吸引客户
随着公寓供应日益紧缺，现有的进展良好的项目正在成为岘港房地产市场的“热销”商品，帮助潜在投资者“得分”、赢得客户的消息。
长期的 Covid 流行改变了当今许多人的购买习惯。
抱着“真人、真事”的心态，大多数客户不是在图纸上选择公寓，在空地上想象一个家，而是特别优先考虑已移交或在建的项目。
然而，在现实中，此时要找到一个质量好的公寓并不容易。
受岘港市宣布调整城市总体规划、投资项目多、基建项目资金流入和执行力强、抗击疫情乐观、土地基金和初级供应已经用完等。
这种复苏反映了岘港房地产市场的客观规律。
地块部分中的那些信号非常积极。
但旅游地产板块、商业地产板块、酒店、写字楼及租赁板块仍存在不少困难。
由于Covid-19疫情的影响还是很大的。
岘港市场最“悲”的时期是受Covid 19疫情影响的时期（约2020年第一季度）。
在Codotel市场崩溃和冻结的背景下，房地产市场正处于灾难性的下滑。
不过，得益于经济现金流的支撑、有效的抗疫策略等诸多因素，为2020年下半年市场创造了基础和更为积极的心理状态。
经过近期的艰难时期，不少投资者已经基本调整了资金来源和投资组合。
很多资产已经被清算，改变了所有者，所以地块部分基本上是稳定的。
在度假地产板块，由于现金流不足，预计酒店将面临诸多困难。
事实上，房地产市场到现在为止一直保持着稳定的节奏，没有恐慌，抛售现象已经很长时间不常见了，这说明市场已经达到了区域价值。
这来自于当地基础设施和品牌发展的长期积累。
另一方面，位于中心区和近中心区的“美丽”位置的土地储备几乎不再可用，稀缺的供应也保持了这里的房地产价值。
总的来说，与周边地区或基础设施相似的城市相比，这里的房地产价格还是不错的。
关于不断上涨的地价：目前，与这里的生活水平、人们的收入以及房地产带来的现金流价值相比，还有很大的不同。
不过，从城市的发展潜力来看，与周边地区相比，还是可以接受的。
希望在不久的将来，当我市实现西部和南部地区的规划项目时，我市能够以人民的购买力生产出更加合理的产品线。
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